城市历史街区保护中房地产项目开发的可行性研究-以苏州为例

城市历史街区保护中房地产项目开发的可行性研究-以苏州为例(论文13000字,文献综述)
【摘  要】城市是人类文明的载体，而历史文化街区则是城市文明的重要体现，是古代人民留给我们的宝贵的精神财富，它不但可以真实地反映城市的历史格局、文化形态、民俗风情、建筑艺术，更是当今我们研究城市发展历史的“活体标本”，可以说它是一个丰富的艺术宝库，涵盖了人类物质和精神文明的方方面面。在历经了大拆大建的城市建设风潮之后，城市的面貌焕然一新，但是，城市却丧失了其文化特色，变成了一个无法认祖归宗的流浪儿：城市历史文化街区的保护迫在眉睫。但是，城市是人类生活的重要场所，是人类的干扰作用下形成的产物，城市历史街区不但要保护，更需要不断地改造更新，才能使历史文化街区长久的保存下去。房地产开发作为城市更新的重要手段，是城市历史风貌和形态的最大的影响因素，尤其是在历史文化街区地段，决定着历史文化街区的存亡。本文以历史文化街区的保护中，房地产开发项目的可行性为研究主题，探讨影响房地产开发的制约因素以及其对历史文化街区保护的影响，并且以苏州地区的平江历史街区、山塘历史街区、桃花坞历史街区和桐芳园历史街区等历史文化街区为例，研究其房地产开发现状情况以及产生的影响，最后得出房地产开发项目可行性的研究结论。

[来源：http://think58.com]

【关 键 词】历史文化街区；苏州；房地产开发；可行性研究

     Abstract： the city is the carrier of human civilization, and the historical and cultural blocks is an important embodiment of city civilization, is the valuable spiritual wealth of our left by ancient people, it can not only reflect the city's history, culture, folk custom pattern, architectural art, it is the study of the historical development of the our city "living specimens", we can say that it is a rich treasure house of art, to cover the material and spiritual civilization of the human aspects. After a large demolition and construction of the city construction boom, the face of the city take on an altogether new aspect, however, the city has lost its cultural features, become a cannot find one's origin waif: to protect the city of historical and cultural blocks imminent. However, the city is an important place for human life, is the product of human interference effect under the city, the historical block protection not only, more need to constantly update, can make the historical and cultural blocks long preserved. Real estate development as an important means of the renewal of the city, is the historical style and shape the city the biggest impact, especially in the historical and cultural blocks lots, determines the survival of historical and cultural blocks. In this paper, the protection of historical and cultural blocks, the feasibility of real estate development project as the research subject, discuss the factors affecting the real estate development and its impact on the protection of historical and cultural blocks, and in the Suzhou region, Pingjiang historic street Shantang historical street, Taohuawu historic district and Tong Fang Park historic district and other historical and cultural blocks example, to study the influence of real estate development and the research conclusion, finally draws the feasibility of real estate development project.
     Key words：historical and cultural blocks; Suzhou; real estate development; feasibility study.

目  录
第一章 绪  论    5
1.1 可行性研究的概念、方法与内容    5
1.1.1 可行性研究概念    5
1.1.2可行性研究的方法    5
1.1.3 可行性研究的内容    6
1.2 可行性研究的起源及主要理论    7
1.2.1 可行性研究的起源    7
1.2.2 可行性研究的主要理论    7
1.3 本文研究的内容、方法、意义和目的    8
1.3.1 本文研究的内容    8
1.3.2 本文研究的方法    8
1.3.3 本文研究的目的    9
1.3.4 本文研究的意义    10
第二章  历史文化街区与房地产开发    10
2.1 相关理论研究    10
2.1.1 历史文化街区    10
2.1.2 房地产开发    12 [资料来源：http://think58.com]
2.2 房地产开发定位分析    14
2.2.1 新城区房地产开发定位    14
2.2.2 旧城区房地产开发定位    14
2.2.3 历史文化街区的房地产开发定位分析    15
2.3 不同地段房地产开发项目的比较分析    16
第三章 苏州历史街区中的房地产开发现状    17
3.1 苏州历史文化街区概况    17
3.1.1 苏州概况    17
3.1.2 苏州历史文化街区    18
3.2 苏州历史文化街区房地产开发现状分析    19
第四章 影响历史街区房地产开发项目可行性因素分析    21
4.1 主要可行性影响因素    21
4.2 可行性影响因素分析    22
第五章 研究结论    23
参考文献    23
致    谢    24
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