达美D6商住楼的可行性研究(附答辩记录,调查问卷)

达美D6商住楼的可行性研究(附答辩记录,调查问卷)(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查报告,毕业论文19000字,答辩记录)
摘  要：本文主要关于达美D6商住楼的可行性研究。首先对项目投资环境和市场进行研究，采用消费分析、住房需求量分析、房地产项目的SWOT分析进行市场定位和市场竞争力，再采用定量预测、定性预测进行市场预测。然后用回归分析法和比价法进行价格预测。财务分析运用动态分析与静态分析相结合的方法，对项目的财务盈利能力、清偿能力、资金平衡等方面进行分析，从而对项目的回收与回报做出准确的预测，并对项目进行各种风险分析。通过各种分析、论证和评价，从而判断项目技术上、经济上的可行性。
关键词：达美D6；可行性；财务评价；风险分析

The Feasibility Study on Damei D6 Commerce-Residence Building
Abstract: The article states the feasibility study on Damei D6 commerce-residence building. Firstly, this paper has a research on the Project investment environment and market research and adopts consumption demand analysis, housing estate project analysis, SWOT analysis to do market positioning and market competitiveness. Secondly, it uses the quantitative union qualitative forecast to predict the market forecast. Finally ,it uses regression analysis and comparison method to predict the price. The financial analysis uses the dynamic and static method to analyze the project financial profit ability, the repayment ability, fund balance and so on. Thus, it can make accurate predictions for the recovery and return. It also does risk analysis of the project. Through the analysis and evaluation, the project can be judged whether it is feasible in technique, economy.

[来源：http://www.think58.com]

Key words: Da Mei D6; Feasibility; Financial evaluation; Risk analysis

研究目的：
可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
研究内容：
       1、项目概况
        2、项目投资环境和市场研究
        3、项目分析及评价
        4、市场定位与产品类型
        5、财务评价
        6、社会效益及影响分析
        7、结论及建议
研究方法：
调查法，逻辑推理的方法，案例分析法，比较的方法，动态与静态分析结合的方法。

项目名称
达美D6商住楼。
2.2  项目地点
长沙市岳麓区西二环与梅溪湖交叉口西北侧。
2.3  开发单位
开发单位为湖南达美投资有限公司。湖南达美投资有限公司是一家具有丰富房地产及相关行业工作经验的房地产开发企业，曾建过霞凝港丶金星大道丶交通设计院大楼丶香海西岸共和世家等多个项目。
2.4  主要经济技术指标
项目的容积率为4.46，绿化率 40%，占地面积为88883.00平方米，总建筑面积约为46万平方米，其中商业面积为10万平米，公寓面积约为5.69万平米，全部为精装修（分商务式和住宅式两类），普通住宅面积为30.31万平方米，总户数为4080户，主力户型为2居室88平米、3居室127平米，车位为2158个。层数为27到34层。详细的项目的经济技术指标见表1。
表1            达美D6项目经济技术指标
      Table 1    Technical and economic indexes on Da mei D6 project
序号    项目    数量（m2）    备注
1    总用地面积    88883   
2    总建筑面积    460000   
其中    地上建筑面积      396418.18   
    地下建筑面积        63581.82   
其中    住宅部分    303100   

[来源：http://think58.com]

    商业部分    100000   
    公寓部分    56900   
3    总户数    4080户   
4    停车位    2158辆   
5    住宅层数    29～34层   
6    容积率    4.46   
7    绿化率    40%   

目  录
摘要……………………………………………………………………………………1
关键词…………………………………………………………………………………1
1  前言 ………………………………………………………………………………2
2  项目概况 …………………………………………………………………………2
2.1 项目名称……………………………………………………………………2
    2.2 项目地点……………………………………………………………………2
    2.3 开发单位……………………………………………………………………2

[资料来源：http://think58.com]

    2.4 主要经济技术指标…………………………………………………………2
    2.5 可行性研究编制依据………………………………………………………3
3  项目投资环境和市场研究 ………………………………………………………4
4  项目分析及评价 …………………………………………………………………6
4.1  区位分析 …………………………………………………………………6 [资料来源：THINK58.com]
      4.1.1  地块区域价值 ……………………………………………………6
      4.1.2  地块价值 …………………………………………………………8
    4.2  区域竞争楼盘分析分析 …………………………………………………8
    4.3  区域消费者需求分析 ……………………………………………………9
        4.3.1  岳麓区购房者消费特征 …………………………………………9 [资料来源：http://think58.com]
        4.3.2  消费者特点分析…………………………………………………12
        4.3.3  目标消费者定位…………………………………………………12
4.4  供需分析…………………………………………………………………13
4.5  项目SWOT分析……………………………………………………………14
        4.5.1 优势分析 …………………………………………………………14 [资料来源：http://think58.com]
        4.5.2 劣势分析 …………………………………………………………14
        4.5.3 机会分析 …………………………………………………………14
        4.5.4 威胁分析 …………………………………………………………14
  4.6 项目综合分析 ………………………………………………………………14
        4.6.1 发挥优势，抢占机会 ……………………………………………14 [资料来源：http://think58.com]
        4.6.2 利用机会，克服劣势 ……………………………………………15
        4.6.3 减少劣势，避免威胁 ……………………………………………15
  4.7 地块核心价值梳理 …………………………………………………………15
        4.7.1 区域发展价值 ……………………………………………………15
        4.7.2 规模价值 …………………………………………………………15 [资料来源：http://www.THINK58.com]
        4.7.3 交通价值 …………………………………………………………15
        4.6.4 景观价值 …………………………………………………………15  
4.6.5 商业价值 …………………………………………………………15
4.8  区域价格特征   …………………………………………………………15
5  市场定位与产品类型……………………………………………………………16
   5.1  总体理念 …………………………………………………………………16
   5.2  产品定位 …………………………………………………………………16
   5.3  产品规划 …………………………………………………………………16
   5.4  价格定位 …………………………………………………………………17
   5.6  建设方案实施计划 ………………………………………………………18 [资料来源：THINK58.com]
6  财务评价…………………………………………………………………………18
   6.1  总投资估算及资金来源 …………………………………………………18
        6.1.1  投资估算…………………………………………………………18
        6.1.2  资金来源…………………………………………………………19
   6.2  成本及费用估算 …………………………………………………………20

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   6.3  收益估算 …………………………………………………………………21
        6.3.1  销售收入…………………………………………………………21
        6.3.2  销售利润…………………………………………………………21
   6.4  盈利能力分析 ……………………………………………………………22
6.5  盈亏平衡分析 ……………………………………………………………22
   6.6  偿债能力分析 ……………………………………………………………23
   6.7  敏感性分析 ………………………………………………………………23
   6.8  概率分析 …………………………………………………………………24
7  社会效益及影响分析……………………………………………………………25
8  结论………………………………………………………………………………25 [资料来源：www.THINK58.com]
参考文献 ……………………………………………………………………………25
致谢 …………………………………………………………………………………26
附录 …………………………………………………………………………………27 [资料来源：http://THINK58.com]