湖南芙蓉豪廷文化商业城建设项目前期策划

湖南芙蓉豪廷文化商业城建设项目前期策划(含选题审批表,任务书,开题报告,中期检查表,毕业论文13700字)
摘  要：随着经济的高速增长，我国的房地产业也得到了前所未有的发展。近几年，随着一系列国家对房地产的调控政策的出台，房地产的市场结构逐渐改变，使得市场竞争也更趋激烈。房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地，很大程度上取决于其是否能生产适应当前市场环境和符合消费者需求并得到消费者认可的产品，而能否获得消费者认可的关键就是在项目开发前作好细致，准确的前期策划定位。本文旨在通过对前期策划的各个阶段的剖析研究，为本案的项目提供适合当前市场环境，符合消费者深层需求的前期策划方案。
关键词：房地产;前期策划;消费者需求;定位

The Planning in Earlier Stage on Hunan Furong Hao Ting Commercial Project
Abstract:With the rapid economic growth, china's real estate industry has been unprecedented development. In recent years, with a series of national control policies for real estate, the structure of real estate market is changing, the market competition is becoming more intense.The real estate enterprise in order to remain invincible in market competition, which depends on whether the product can be meet the current market environment and the consumer demand, and the key to gain consumer recognition, while before the project development to make detailed, accurate positioning of the pre-planning. This paper aims to research each stage of pre-planning in real estate, in order to provide a pre-plan, which meets the deep demands and the market in this case.

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 Keywords:real estate; planning; consumer demand; positioning
                                     
目   录
摘要 …………………………………………………………………………………………1
关键词 ………………………………………………………………………………………1
1  前言………………………………………………………………………………………2

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2  项目概况…………………………………………………………………………………2
3  外部环境分析……………………………………………………………………………3
3.1  城市整体环境分析………………………………………………………………3
3.2  城市板块分析……………………………………………………………………3
3.3  房地产相关政策分析……………………………………………………………4 [资料来源：THINK58.com]
3.4  区域市场现状分析及其趋势判断………………………………………………4
3.4.1  周边地区项目分析………………………………………………………5
3.4.2  区域的主要竞争对手……………………………………………………6
4  项目SWOT分析……………………………………………………………………………7
4.1  项目优势分析……………………………………………………………………7

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4.1.1  地段优势…………………………………………………………………7
4.1.2  交通优势…………………………………………………………………7
4.1.3  规划和规模优势…………………………………………………………7
4.1.4  品牌优势…………………………………………………………………7
4.2  项目劣势分析……………………………………………………………………7
4.3  机会分析…………………………………………………………………………7
4.4  威胁分析…………………………………………………………………………8
5  项目定位…………………………………………………………………………………8
5.1  项目地块价值综述………………………………………………………………8
5.2  客户定位…………………………………………………………………………8 [资料来源：THINK58.com]
5.2.1  商业客户需求……………………………………………………………8
5.2.2  商务客户需求……………………………………………………………8
5.2.3  公寓客户需求……………………………………………………………8
5.3  产品定位…………………………………………………………………………9
5.3.1  主题概念…………………………………………………………………9

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5.3.2  开发内容定位……………………………………………………………9
5.3.3  价格定位…………………………………………………………………9
    5.4   资金筹措方案…………………………………………………………………10
    5.5   借款偿还计划…………………………………………………………………10
6  项目可行性研究分析 …………………………………………………………………11 [资料来源：http://www.THINK58.com]
6.1  成本收益及开发期预测 ………………………………………………………11
6.2  成本收益分析 …………………………………………………………………11
6.3  盈利能力分析 …………………………………………………………………16
6.4  可行性研究结论 ………………………………………………………………17
7  项目规划设计 …………………………………………………………………………17
7.1  项目设计依据 …………………………………………………………………17
7.2  设计指导思想 …………………………………………………………………17
7.3  总平面规划 ……………………………………………………………………18
7.4  建筑立面 ………………………………………………………………………18
    7.5  户型规划 ………………………………………………………………………18 [来源：http://think58.com]
7.5.1  商业规划 ………………………………………………………………18
7.5.2  商务规划 ………………………………………………………………18
7.5.3  公寓规划 ………………………………………………………………18
7.6  景观设计 ………………………………………………………………………19
8  项目技术方案说明 ……………………………………………………………………19 [资料来源：http://THINK58.com]
    8.1  项目技术经济指标 ……………………………………………………………19
8.2  结构设计 ………………………………………………………………………19
8.2.1  结构设计依据 …………………………………………………………19
8.2.2  基础设计 ………………………………………………………………19
8.2.3  上部结构设计 …………………………………………………………19

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8.3  给排水 …………………………………………………………………………19
8.3.1  生活给水 ………………………………………………………………19
8.3.2  消防栓给水系统 ………………………………………………………20
8.3.3  排水系统 ………………………………………………………………20
8.3.4  雨水系统 ………………………………………………………………20 [版权所有：http://think58.com]
8.4  消防设计 ………………………………………………………………………20
8.5  项目科技环保概念 ……………………………………………………………20
9  项目开发进度安排 ……………………………………………………………………21
9.1  项目周期安排 …………………………………………………………………21
9.2  施工进度安排 …………………………………………………………………21
 9.3  销售进度 ………………………………………………………………………21
10  营销方案………………………………………………………………………………22
10.1  项目卖点………………………………………………………………………22
10.2  物业配套………………………………………………………………………22
10.3  传播策划………………………………………………………………………22 [资料来源：http://www.THINK58.com]
10.3.1  大众传播………………………………………………………………22
10.3.2  圈层传播………………………………………………………………22
10.4  销售期划分及定价……………………………………………………………23
10.4.1  销售预热期……………………………………………………………23
10.4.2  销售冲刺期……………………………………………………………23 [版权所有：http://think58.com]
10.4.3  销售扫尾期……………………………………………………………23
11  结束语…………………………………………………………………………………23
参考文献……………………………………………………………………………………23
致谢…………………………………………………………………………………………24

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