034基于ASP的网上售房管理系统

毕 业（设 计）论 文 开 题 报 告
1．本课题的来源及研究意义
随着计算机及网络技术的飞速发展，Internet/Intranet应用在全球范围内日益普及，当今社会正快速向信息化社会前进，信息自动化的作用也越来越大。各式的信息化管理工作迫切需要从繁杂的事务中解放出来，提高工作效率。作为发展的形式为连锁经营的房产中介机构来说，企业规模的扩大必须有相应的计算机信息化管理系统作为支撑，如果没有一套适合于规模不断扩大的计算机信息化管理系统，在规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸现。
目前大部分的房产中介的房产信息管理工作部分还是手工管理，工作效率很低，并且不能及时了解手中拥有的各类房屋的信息和市场上比较需求的房屋，不能更好的适应当前客户的各种房屋需求。另外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。为了解决这一日益突出的问题，我们针对房产信息管理工作自主开发了嘉诚房产信息管理系统。
嘉诚房产信息管理系统的设计目标是立足于开发一套简单易用，方便快捷，功能强大的信息管理系统。简单易用意味着系统简易，美观的图形操作界面。界面的设计将采用专业的图形图像设计处理软件Photoshop7.0。方便快捷意味着系统的即装即用，简单的服务器架构及系统安装。服务器端只需建立www服务以及安装Access数据库，客户端只需拥有IE浏览器即可。功能强大意味着系统的实用性，功能的全面性，系统的安全性和可靠性。

2．国内外发展状况  
全国来说，房地产投资越来越成为家庭理财的新宠，不少市民拥有一套以上的住宅。手里有闲房，是出租还是出售，各家各户意见不一。闲房租售哪个划算，可以从资金需求、打理时间、资产收益这三方面进行比较。
  　 百姓对于资金需求的不同，决定了对房子处置方式的不同。将手里房子用于出售，一般是需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等情况，这时候，手里的闲房用于出售比较合适。将手里的房子用于出租，一般是需要长期稳定地获得现金收入，而对每笔现金的数量要求不大，如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供等情况，这时候，手里的房子用来出租比较合适。
  　　出售房屋与出租房屋需要花费的精力、时间不尽相同。出租房屋，房屋业主要考虑寻找承租客户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等，需要花费大量的精力与时间，投入到出租的房屋上。
如果没有太多的时间和精力，又不想出售房屋，也可以选择类似房屋理财公司的房屋管家业务，将房子全权委托给房屋理财公司等大型放心中介出租，由中介公司帮助打理一切繁杂事务，业主只需在家坐享收益。出售房屋，虽然业主在前期办理过户手续等问题上需要投入一定的时间、精力，但如果委托大型的放心中介来做，可以省时省力省心地完成交易，并且出售之后无需再为已经卖出的房屋操心。而做为传统中介房屋公司的一个新尝试，浙中西房地产交易网会则在此会是一个透明的进步。

与些同时，房地产业的超常规发展，使房产市场成为经济社会关注的焦点之一。特别是今年以来，社会各界对房产市场评价不一，是健康还是有“泡沫”争论不休。因此，有必要对本地区房产市场作一总体评估，从影响房地产发展几个主要因素的定量分析结果显示，两市房地产市场应是良性的、是健康的。
1、从政府土地供应来看。建设用地是房地产发展的基础资源，这几年，随着城市化建设的逐步推进，城市总体规划补充修改多次，城市发展空间不断拓宽，房地产开发余地较大。就市区而言，衢江区改建和开发西区后，建成区面积成倍扩大，仅西区一项，规划总面积有30平方公里，首期开发10.4平方公里，为市区房产地发展拓展了新的空间。
2、从购房需求来看。没有需求就没有市场，需求是动力是核心。两市房地产目前已基本结供给短缺，步入供求平衡阶段。具体表现在现实需求稳定，潜在需求充足。从购买力数据看，2002年末，全市金融机构居民储蓄余额131.63亿元；2002年市区居民人均可支配收入9330元。从居住状况看，2002年市区人均住房面积21.2平方米，旧城改造任务繁重，改建工作将继续推进。

3．本课题的研究目标  
1、个性化
互联网的最大特性之一就是充满个性，每个人上网都能得到自己所需要的东西。房地产项目网站更应充分发挥这一特点，为目标对象提供个性化的服务，令上浏览 者有亲切的感受，仿佛整个网站就象专门为其服务的。缺乏个性的网站是没有竞争力和生存价值的。
   例如提供了记名式个性化服务。比如说，如果你是叫张小明的注册用户，当你登录时，网站就会致以亲切的问候：“您好！张先生？” 然后，它会告诉你近期小区有什么新闻、物业上有什么新服务等等。此外还有根据每个不同的用户（注册用户）需要，利用E—mail和在线留言，定期或即时提供其需要的专门信息，为用户度身定造一套信息需求系统。
2、互动性
    将房地产项目上网，可以弥补利用传统媒介进行宣传的片面性和单向性。在报纸、电视等媒体上发布项目信息，通常很难估计会达到什么样的效果，多数凭经验来估算，具有很大的盲目性。如果信息在网上发布，上网者可以马上与之联系，形成信息反馈。反过来发展商也可以与之联系，达到相互间互相沟通的目的。发展商可以及时根据信息反馈的情况，及时改变规划或营销策略，紧跟市场发展动态。

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另外，物业管理上更要注重与业主之间的沟通。利用小区自己的网站，物业公司可以充分、及时地与业主进行联系。业主也可以利用网上，提出自己的意见和建议。使物业公司与业主形成一种良性的沟通，共同管理好小区。例如设置业主信箱、物业信箱、小区BBS等栏目，都可以达到充分利用互联网的互动性的特点。
3、实用性
建立的项目网站除了具备以上特点外，网站的实用性也是不可忽略的。因为建立网站就想最大限度地进行对房地产项目本身和发展商自己的宣传。若网站只是为小区的业主服务，那宣传的广度和深度远远不够，失去了建网站的意义。因此除了小区业主外，还要大量地吸引社会上的其他消费者浏览、使用这一网站 ，以形成更多的潜在客户。
因此，在网站的设计上，我们可以设置如按揭计算器、税费计算器、购房指南等工具，加强网站本身的实用性，为浏览网站者提供一些较为实用的帮助。增强浏览者对网站本身的好感和依赖。
4、技术性
技术是一种网站建设实施的手段，先进的技术能够保证将所要传达的信息完美地表现。技术在于运用，如何在适当的地方运用合适的技术是网站成功的关键。应用多种技术实现强大的网站功能，展示网站个性化，与浏览互动交流信息，实现企业资源与网络的整合。例如吸引浏览乾，实现在线看楼，设计强力搜索器，进行在线调查，方便地进行物业管理，在线地图，进行网上业务管理，企业资源管理，网上客户关系管理等等。 [版权所有：http://think58.com]
5、延展性
互联网本身是不断发展的，不论其技术还是信息都在不断的进步、更新。 因此在进行网站建设的时候，就要预留能适应未来发展的空间。象电子商务方面，对于房地产这一特定的行业，要实现网上交易，恐怕还有待时日。但对于发展商而言，则可利用其进行与供应商、建筑商等的沟通和商务往来，实现企业间的B2B商业模式。为此，我们在网站建设的时候，就会预留这方面的接口，为日后发展提供可持续发展的空间。

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4．本课题的基本内容
具备以下几个功能。
1、会员系统：
浙中西房地产网为本地区房产企业、购房者提供商务信息平台，所有会员均可免费注册成为网站会员，发布供应和需求以及代理合作信息；此外，提供VIP高级会员功能（收费），为会员赠提供产品发布和展示信息，在网站首页轮换显示，此外VIP会员通过了认证，能够在VIP会员间互通实时商务信息，并有优先询盘和联系权利。
2、产品展示系统：
为网站会员提供产品展示的平台，会员可以发布地产图片。
3、供求系统：
会员通过会员管理界面，可发布供房信息、需求信息、求租等信息，会员企业可以对他人发布的信息进行询盘或反馈；
4、行业资讯系统：
网站分类发布行业资讯，市场热点和最新行业动态等信息，供会员企业查阅；
5、行业论坛BBS：
论坛可以向网友提供开放性的分类专题讨论区服务，网友们可以在此发表自己的某些观感、交流某些技术、经验乃至人生的感悟与忧欢，亦可以做为用户与商家交流的渠道，商家亦可在此回答用户提出的问题或发布某些消息。此外，VIP会员还将有专区，用以在VIP会员之间进行交流讨论；
6、全站搜索系统：
提供对全站的信息。如像求租房子，求购房子，二手房子等进行搜索的功能。站内搜索系统提供了对信息进行多种类型检索的支持，对网站主要信息提供了搜索功能。

 

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