房屋租赁管理系统

摘要
随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统，利用软件工程原理，采用面向对象的编程方法，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的自动化和信息化.
整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成基本资料管理、客户资料管理、租凭合同管理、财务管理、统计报表管理等功能.经过实际测试证明，本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。
论文主要介绍了本课题的开发背景，所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。 copyright think58

[版权所有：http://think58.com]

关键词：数据库  Visual Basic 6.0  房屋租赁管理系统
目   录
摘要 1
第一章 序论 1
1.1课题来源 1
1.2 开发背景和开发目的 1
1.3可行性分析 2
1.3.1经济可行性分析 2
1.3.2操作可行性分析 2
1.3.3技术可行性分析 2
1.4本文所做的工作 2
第二章 需求分析 4
2.1 系统目标 4
2.2 应用现状调查 4
2.3系统总体流程图如下: 4
2.4 系统的数据流程图及分析: 5
2.5系统功能模块图 5
第三章 开发工具的选择及简介 6
3.1开发工具的选择 6
3.2开发工具简介 7
第四章 房屋租赁管理系统的详细设计 10
4.1数据库概要 10
4.1.1数据库的含义 10
4.1.2 数据库管理系统 10
4.1.3 数据库应用系统 12
4.2 数据库的结构设计 12
4.3系统主界面的设计 14
4.3 各主要功能模块的设计与实现 17
4．3．1基本资料管理模块设计 17
4．3．2 客户资料管理模块的设计 24
4．3．2．1租户基本资料的设计 24
4．3．2．2求租户基本资料的设计 25
4．3．3 租赁管理模块的设计 28

think58 [资料来源：THINK58.com]

4．3．3 .1签订合同的设计 28
4．3．3 .2预定租房的设计 35
4．3．4财务管理模块的设计 36
4．3．4 .1定金收取的设计 36
4．3．5 统计报表模块的设计 39
4．3．5．1 房屋统计报表的设计 39
4．3．5．2 租户信息表 40
4．3．5．3 求租客户信息表 41
4．3．5．3 租金统计表的设计 42
第五章 主菜单的设计及系统连编 43
5.1  主菜单的设计 43
5.2 系统的编译与发行 44
第六章 毕业设计小结 45
参考文献 45
致    谢 46 think58.com [来源：http://www.think58.com]

第二章 需求分析
2.1 系统目标
采用企业现有的软硬件环境及科学的管理系统开发方案，建立房屋租赁信息管理系统，实现房屋租赁信息管理的计算机自动化。
系统应符合物业管理企业原有的房屋租赁管理制度，并达到操作直观、方便、实用、安全等要求。
2.2 应用现状调查
   当前，很多物业管理企业的房屋租赁信息管理都是以纸张为介质作记录，人力管理的比例比较大,往往是各个主要负责人以书面的形式管理房屋租赁信息,效率低下。数据打印,汇总,成绩更新不及时，容易丢失,损坏数据给学校学生带来损失,不易保存且数据保密性较差。
2.3系统总体流程图如下:
                        
2.4 系统的数据流程图及分析: think58 [资料来源：http://www.THINK58.com]

数据流程图
整个系统从总体上分为基本资料管理、客户资料管理、租赁管理、财务管理以及统计报表五大部分，每一部分实现的功能如下：
基本资料管理功能：
实现房屋基本资料的管理.
客户资料管理：
分租户基本资料跟求租户基本资料管理
租赁管理：
分为合同签订，合同续签，合同管理，预定租房，合同查询，预定单查询，出租到期提醒，预定到期提醒。
财务管理功能
分定金、押金、租金收取，租金管理，定金退还，押金退还。
统计报表功能：
房屋统计报表，租户统计报表，求租客户信息表，历史租户表，现有合同表，历史合同表，预定金统计，押金，定金统计，租金统计等功能
2.5系统功能模块图
                                                                                                                                                                      

think58好，好think58 [资料来源：www.THINK58.com]

第三章 开发工具的选择及简介
3.1开发工具的选择
针对目前世界上流行的大量软件和开发工具，经过认真分析其优缺点，结合数据库管理系统的需要和目前的硬件环境，我们选用微软WINDOWS平台下的Visual Basic6.0（简写为VB6.0）作为房屋租赁管理系统的开发工具.
3.2开发工具简介
现在，市场上可以选购的应用开发产品很多，流行的也有数十种。目前在我国市场上最为流行、使用最多、最为先进的可用作企业级开发工具的产品有：
Microsoft公司的Visual Basic
Microsoft公司的Visual C
Microsoft公司的Visual FoxPro
Borland公司的Delphi
Powersoft公司的PowerBulider
Java等等
在目前市场上这些众多的程序开发工具中，有些强调程序语言的弹性与执行效率；有些则偏重于可视化程序开发工具所带来的便利性与效率的得高，各有各的优点和特色，也满足了不同用户的需求。然而，语言的弹性和工具的便利性是密不可分的，只有便利的工具，却没有弹性的语言作支持，许多特殊化的处理动作必需要耗费数倍的工夫来处理，使得原来所标榜的效率提高的优点失去了作用；相反，如果只强调程序语言的弹性，却没有便利的工具作配合，会使一些即使非常简单的界面处理动作，也会严重地浪费程序设计师的宝贵时间。

think58

Visual Basic是美国微软公司的第一个编程工具和系统开发的第一个产品，Visual Basic以优良的性能、较强的系统开发功能、完美的视觉界面和简单易学的特点，已经赢得了全世界广大用户的偏爱。Visual Basic的编程环境包含了快速有效的开发功能，尤其是数据窗口这一方便而简洁操纵数据库的智能化对象，使系统的开发更人性化，操作更简便。
作为管理信息系统的开发，Visual Basic是一个非常理想选择。Visual Basic是一种可视化的、面对对象和条用事件驱动方式的结构化高级程序设计，可用于开发Windows环境下的种类应用程序。它简单易学、效率高，且功能强大，可以与Windows的专业开发工具SDK相媲美，而且程序开发人员不必具有C/C++编程基础。在Visual Basic环境下，利用事件驱动的编程机制、新颖易用的可视化设计工具，使用Windows内部的应用程序接口(API)函数，以及动态链接库(DLL)、动态数据交换(DDE)、对象的链接与嵌入(OLE)、开放式数据访问(ODBC)等技术，可以高效、快速地开发出Windows环境下功能强大、图形界面丰富的应用软件系统。
总的来说，Visual Basic6.0具有以下特点：
Visual Basic是一种可视化的、面对对象和条用事件驱动方式的结构化高级程序设计，可用于开发Windows环境下的种类应用程序。它简单易学、效率高，且功能强大，可以与Windows的专业开发工具SDK相媲美，而且程序开发人员不必具有C/C++编程基础。在Visual Basic环境下，利用事件驱动的编程机制、新颖易用的可视化设计工具，使用Windows内部的应用程序接口(API)函数，以及动态链接库(DLL)、动态数据交换(DDE)、对象的链接与嵌入(OLE)、开放式数据访问(ODBC)等技术，可以高效、快速地开发出Windows环境下功能强大、图形界面丰富的应用软件系统。

think58

[来源：http://think58.com]

可视化编程：
用传统程序设计语言设计程序时，都是通过编写程序代码来设计用户界面，在设计过程中看不到界面的实际显示效果，必须编译后运行程序才能观察。如果对界面的效果不满意，还要回到程序中修改。有时候，这种编程-编译-修改的操作可能要反复多次，大大影响了软件开发效率。Visual Basic提供了可视化设计工具，把Windows界面设计的复杂性“封装”起来，开发人员不必为界面设计而编写大量程序代码。只需要按设计要求的屏幕布局，用系统提供的工具，在屏幕上画出各种“部件”，即图形对象，并设置这些图形对象的属性。Visual Basic自动产生界面设计代码，程序设计人员只需要编写实现程序功能的那部分代码，从而可以大大提高程序设计的效率。
面向对象的程序设计
4.0版以后的Visual Basic支持面向对象的程序设计，但它与一般的面向对象的程序设计语言(C++)不完全相同。在一般的面向对象程序设计语言中，对象由程序代码和数据组成，是抽象的概念；而Visual Basic则是应用面向对象的程序设计方法(OOP)，把程序和数据封装起来作为一个对象，并为每个对象赋予应有的属性，使对象成为实在的东西。在设计对象时，不必编写建立和描述每个对象的程序代码，而是用工具画在界面上，Visual Basic自动生成对象的程序代码并封装起来。每个对象以图形方式显示在界面上，都是可视的。 copyright think58
结构化程序设计语言
Visual Basic是在BASIC语言的基础上发展起来的，具有高级程序设计语言的语句结构，接近于自然语言和人类的逻辑思维方式。Visual Basic语句简单易懂，其编辑器支持彩色代码，可自动进行语法错误检查，同时具有功能强大且使用灵活的调试器和编译器。
Visual Basic是解释型语言，在输入代码的同时，解释系统将高级语言分解翻译成计算机可以识别的机器指令，并判断每个语句的语法错误。在设计Visual Basic程序的过程中，随时可以运行程序，而在整个程序设计好之后，可以编译生成可执行文件(.EXE)，脱离Visual Basic环境，直接在Windows环境下运行。

本文来自think58

[版权所有：http://think58.com]

参考文献
[1] 邵洋、谷宇、何旭洪编著.Visual FoxPro 6.0数据库系统开发实例导航（第二版）人民邮电出版社
[2] 卢湘鸿主编.Visual FoxPro 6.0 数据库与程序设计  电子工业出版社，2002年11月
[3] 郭赢发，张红娟，赵伟华《Visual FoxPro 6.0 及其程序设计》 ，西安电子科技大学出版社 ， 2001
[4] 郭赢发， 《数据库原理与应用》（修订版）西安电子科技大学出版社，1999
[5] 翁正科，《Visual FoxPro 6.0 数据库开发教程》清华大学出版社，1999
[6] C.D.Date , 《数据库系统导论》,机械工业出版社, 2000
[7] Hector Garcial-Molina , Jeffrey D.Ullman, Jennifer Widom,《数据库系统实现》, 2001
[8] 林陈雷, 郭安源, 葛晓东, 《教育信息化系统开发实例导航》 , 人民邮电出版社,2003 本文来自think58

  本文来自think58