售楼管理系统

管理信息系统的开发
1.3.1 管理信息系统的开发方式
管理信息系统的开发方式主要有独立开发方式、委托开发方式、合作开发方式、购买现成软件方式等4种。这4种开发方式各有优点和不足，需要根据使用单位的技术力量、资金情况、外部环境等各种因素进行综合考虑和选择。不论哪种开放方式都需要有单位的领导和业务人员参加，并在管理信息系统的整个开发过程中培养、锻炼、壮大该系统的维护队伍。
1.3.2 系统开发的一般方法
管理信息系统的开发是一个复杂的系统工程，它涉及到计算机处理技术、系统理论、组织结构、管理功能、管理知识等各方面的问题，至今没有一种统一完备的开发方法。但是，每一种开发方法都要遵循相应的开发策略。任何一种开发策略都要明确以下问题：
 系统要解决的问题：如采取何种方式解决组织管理和信息处理方面的问题，对企业提出的新的管理需求该如何满足等。
 系统可行性研究：确定系统所要实现的目标。通过对企业状况的初步调研得出现状分析的结果，然后提出可行性方案并进行论证。系统可行性的研究包括目标和方案可行性、技术的可行性、经济方面的可行性和社会影响方面的考虑。
 系统开发的原则：在系统开发过程中，要遵循领导参与、优化创新、实用高效、处理规范化的原则。

think58 [资料来源：http://think58.com]

 系统开发前的准备工作：作好开发人员的组织准备和企业基础准备工作。
 系统开发方法的选择和开发计划的制定：针对己经确定的开发策略选定相应的开发方法，是结构化系统分析和设计方法，还是选择原型法或面向对象的方法。开发计划的制定是要明确系统开发的工作计划、投资计划、工程进度计划和资源利用计划。
管理信息系统开发方法主要有：结构化生命周期开发方法、原型法、面向对象的开发方
1.3.3 管理信息系统的开发过程
管理信息系统的开发过程一般包括系统开发准备、系统调查、系统分析、系统设计、系统实现、系统转换、系统运行与维护、系统评价等步骤。根据开发系统的大小、复杂、投入、方式、方法等因素的不同，各步骤的要求和内容也不同，用户需要根据实际情况进行取舍和计划。
系统功能分析与设计
2.1系统需求分析
    售楼管理职能主要分为房产管理，客户管理，收费管理，售楼管理。其中售楼管理是系统的核心，在系统开发时应考虑对以下职能的需求：
 房产管理，能够管理所有的房产信息、对房产数据进行添加、    修改、删除等操作。此外，方便的查询功能可以使客户迅速地找到自己所需的房产信息。

[资料来源：http://think58.com]

 客户管理，拥有完善的客户管理功能，才能更加迅速地了解客户的需求动态。客户管理功能要能够实现对客户各种数据的管理，包括客户和购买动向等。
 收费管理，对于各种复杂的物业收费，完善的收费管理功能将使得收费管理更加便捷准确。
 售楼管理，系统的核心，要能够实现对楼盘销售的数据、合同签订情况、客户付费等情况的管理。
2.2系统功能分析
通过对用户需求的具体调研和分析，确定本系统应具备的功能包括房产管理、客户管理、收费管理、售楼管理、系统维护和退出系统。
具体主要实现如下功能：
 房产管理部分 房产管理部分包括户型登记、楼盘登记、户型查询和楼盘查询，其功能是实现对楼盘各部分数据内容的添加、修改、删除和查询等操作。
（1） 户型登记管理：包括户型信息的添加、修改和删除3部分功能。其中，户型信息包括户型编号、建筑面积、套内面积、房型、户型简介以及图片文件。
（2） 楼盘登记管理：包括楼盘信息的添加、修改和删除3部分功能。其中，楼盘信息包括楼盘编号、户型编号以及单价等。其中楼盘编号的信息包括了楼号、单元、楼层和房号几部分。
（3） 户型查询：户型查询部分包括户型编号、建筑面积、户型结构等查询方式。

think58.com [资料来源：http://think58.com]

（4） 楼盘查询：楼盘查询部分包括楼盘编号、楼号、楼层、单位报价和户型等查询方式。
 客户管理部分  客户管理部分包括客户资料登记管理和客户资料查询管理，其功能是实现对各客户部分数据内容的添加、修改、删除、查询等操作。
（1）客户资料登记管理：包括客户资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，客户资料包括姓名、身份证号、出生日期、性别、电子邮件、通信住址、电话号码、手机、邮编、车牌号等。
（2）客户资料查询管理：客户资料查询部分包括按照身份证号查询、按照车牌号查询、按照客户姓名查询和按照手机号查询等。
 收费管理部分 收费管理部分包括收费登记和收费查询管理，其功能是实现对各部分数据内容的添加、删除、查询等操作。
（1）收费登记管理：包括收费资料的添加、删除、打印3部分功能。其中，收费信息包括收费编号、楼盘编号、交费时间、有线电视费、电话调试费、煤气初装费、公用设施费、其他费用、押金、收款人、交款人等。
   （2）收费查询管理：收费资料查询部分包括按照收费单号查询、按照楼盘号查询号、按照交款人查询和按照交费时间范围等。
 售楼管理部分  售楼管理部分包括售楼人员登记、售楼合同管理、收款管理、售楼人员查询、售楼合同查询、收费情况查询等，其功能是实现对各部分数据内容的添加、修改、删除、查询等操作。 内容来自think58

[来源：http://think58.com]

   （1）售楼人员登记管理：包括售楼人员资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，售楼人员资料包括姓名、身份证号、出生日期、性别、电子邮件、通信住址、电话号码、手机、邮编、人员编号等。
   （2）售楼合同管理：包括售楼合同资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，售楼合同资料包括合同编号、合同状态、认购日期、合同签订日期、购买楼盘编号、购买人身份证号、销售人员编号、合同单价、折扣率、现金折扣、车位编号、车位价款、地下室编号、地下室价款、付款方式、贷款银行以及计划的分期付款等。
   （3）收款管理：包括收款资料的添加、打印、删除3部分功能。其中收款资料包括楼盘编号、交款日期、收款单号、收款金额、付款方式、交款人等。
   （4）售楼人员查询：售楼人员查询部分包括按照售楼人员编号查询和按照售楼人员姓名查询。
   （5）售楼合同查询：售楼合同查询部分包括按照合同编号查询、按照楼盘编号查询、按照客户身份证号查询和按照签订时间表范围查询等。
   （6）收款情况查询：收款情况查询部分包括按照收费单号查询、按照楼盘编号查询、按照交款人查询和按照交费时间范围查询等。
 系统维护部分  系统维护部分包括数据备份和数据恢复，实现将现有数据库进行备份和恢复功能。 [资料来源：http://THINK58.com]
 退出系统部分  退出系统部分就是当用户发出关闭窗口的行为后，询问用户是否确定要退出本系统，如果确定，则关闭本系统。