售房管理系统

1 引言
1.1 课题背景
近几年我国房地产市场呈现持续火爆的势头，有专家预测，我国房地产高速发展要持续十年左右。如何让房屋变成公司的流动资金，是一个公司竞争中的重中之重。在现在网络飞速发展的背景下，设计房屋销售管理系统来促进销售也是一个很好的手段。当前形势下，仅仅靠原始的手工管理或简单的单机管理是不够的，商品部门面对大量的信息，无法有效率地将其中的重要部分提取出来，并做出相应的判断和处理。公司管理者的决策只能依据报表数据，在浪费大量人力、物力的同时无法做到实时监控，难以保证数据的准确性和及时性。因此，先进的管理思想在商业中实现就成为了一个可望而不可及的目标。公司集团非常急需一套既有先进管理思想又适合国内大商业的房屋销售管理信息系统，作为实现目标和提高现有水平的一种重要手段。房屋销售管理系统是一个房屋销售公司不可缺少的部分,它的执行对于公司的决策者和管理者来说是很有帮助的, 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
1.2 国内外研究现状
房屋销售在国内外都是一个已经发展了很久的行业，关于房屋销售的各种系统也是多样化的，系统的人性化设计是加强了客户和销售者之间联系，使用户在购买房屋之前就和销售方有了沟通，对自己中意的房屋也很了解。由于我国经济的发展迅速，带动了房地产业的进步，对系统的设计也是向多功能方面发展。"公正、公平、合理"的商业管理理念和商业管理水平的提高，使社会对房屋销售管理系统有了更高的需求；同时由于个人电脑的普及，数据库技术、客户/服务器技术，特别是Internet/Intranet技术的发展，使得第三代房屋销售管理系统的出现成为必然。房屋销售管理系统的特点是从房屋销售管理的角度出发，用集中的数据库将几乎所有与商品相关的数据统一管理起来，形成了集成的信息源。在国内外房屋销售方面来看，利用好网络是公司成功的基石。中国加入WTO，中国的房地产企业面临的服务领域的竞争压力更大。如何推进房屋销售管理的现代化、专业化、市场化是所有房产公司面临的紧迫课题。面对激烈的竞争和愈发挑剔的购房者，房地产发展商也在不断的寻找能够加强自身竞争力的手段。这时一个比较完善高效的房屋销售系统就越发显得重要了！ [资料来源：http://THINK58.com]
1.3  本课题研究的意义
用户是销售业的上帝，如何加强与用户之间的沟通，是每个公司销售部门应该努力去做的事情。通过房屋销售管理系统可以实现这一点，在用户对房屋有疑问的时候或者对房屋有购买意向的时候，可以在系统中轻松的进行远程操作，可以减少双方因为见面所需要的经费，从而减少房屋公司的销售成本，在节约广告费上也有很大的作用，使公司名声在网上广为传播，解决了局限性的问题。通过对系统的管理，可以使销售者对自己的产品信息也加深了记忆，能够更好的帮助用户了解房屋详细信息。随着计算机的普及和计算机科学技术的飞速发展，人们开始越来越多地利用计算机解决实际问题。房屋销售管理是商业信息管理的重要部分，面对大量的商品信息，采用人力处理将浪费大量的时间、人力和物力，而且数据的准确性低。因此，开发一个界面友好，易于操作的房屋销售管理软件进行自动化处理变得十分重要，这正是本系统开发的目的和意义。
1.4 本课题的研究方法
本系统使用了B/S模式，使用ASP.NET语言和SQL Server 2000来设计开发的。前台开发工具采用Dreamweaver MX 2004和CSS样式。首先把所有人分为了用户和管理员2个部分，一般的用户可以对系统的前台进行访问，对一般的信息进行查看，而注册用户就可以通过登录来完成对房屋信息的查看和对房屋的预订功能。管理员可以通过登录进入系统的后台，实现对房屋信息和各种公告信息进行添加，编辑，删除等功能，还可以对用户的疑问进行解答，加强与用户的沟通。

think58好，好think58 [资料来源：http://think58.com]

2.3 运行环境
2.3.1 服务器端配置
硬件环境：
(1) CPU:AMD 2500+
(2)内存：512MB
(3)硬盘：80G
软件环境：
Windows XP(含IIS ),Microsoft SQL Server
2.3.2 客户端配置
硬件环境：
(1)CPU:赛扬2.0GHZ以上
(2)内存：256MB以上
(3)硬盘：20G以上
软件环境：
Windows 2000/NT/XP/2003, IE6.0
2.4 理论基础
ASP.NET是一种面向对象的编程语言，它作为Visual Studio中的一部分。ASP.NET（发音为“C-Sharp”）既保持了C++中熟悉的语法，并且还包含了大量的高效代码和面向对象特性。据微软产品经理透露，ASP.NET语言将在保持C/C++灵活性的基础上为程序员带来更高效的RAD开发方式。它不仅能用于WEB服务程序的开发，并且还能开发强大的系统级程序。ASP.NET编程语言还将包含虚拟机设备。
ASP.NET的特性：ASP.NET是由C和C++派生而来的一种“简单、流行、面向对象、类型安全”的程序设计语言，ASP.NET意在综合Visual Basic的高效率和C++的强大功能。但这种说法是否准确呢？由于ASP.NET的结构很像Visual Basic的ActiveX，它显然是冲着RAD开发者来的。但同时，“ASP.NET提供了C++的强大功能”这种说法也稍嫌夸张，将来很可能变成空头支票。 copyright think58
对某一对象接口的更新，微软称之为“继承”，当然“继承”是就“对象”而言的。但是，虽然“对象”这个词我们经常碰到，却很少有人真正理解了它的含义。微软的用户，甚至它自己的员工都经常把“对象”和“接口”弄混。所以微软干脆就用接口来定义各种对象，结果导致了“面向对象编程”（OOP）被微软弄得乱七八糟。现在，微软又在大踏步地前进了（虽然它内心还是很小心），它把它建立在接口基础上的“对象”集成到了开发工具里。不过它走得实在过了头，它甚至把对另一对象接口的更新称之为“继承”。
这个“继承”给程序员们带来的好处就是语言无关——只要接口维持其兼容性，用Visual Basic写成的对象在ASP.NET和C++中也可以良好地运行。但此特性是以真正的OOP技术和平台的可移植性为代价的。每个对象都被编译和注册到Windows子系统，只要你能访问这个子系统，你就能访问这个对象。来吧！欢迎来到.NET和NGWS的世界！——Windows平台从来没有完完全全地让人产生这样完整的依赖性。他们的动机当然要遭到全世界对微软有偏见的人的怀疑，当然，完全依靠此技术的ASP.NET也不例外。
事实上，ASP.NET将是完全依靠Windows的最完美的产物。那些困绕Java SDK, MFC 和SET的数据库已成为过去。你想放入ASP.NET的任何东西（无论何种语言），只要在Windows的.NET子系统下建立和包装的都可以使用Windows的运行库。 copyright think58

[资料来源：THINK58.com]

SQL Server是微软公司开发的一个关系数据库管理系统，以Transact_SQL作为它的数据库查询和编程语言。T－SQL是结构化查询语言SQL的一种，支持ANSI SQL－92标准。
SQL Server 采用二级安全验证、登录验证及数据库用户帐号和角色的许可验证。SQL Server 支持两种身份验证模式：Windows NT身份验证和SQL Server 身份验证。7.0版支持多种类型的角色，"角色"概念的引入方便了权限的管理，也使权限的分配更加灵活。
SQL Server为公共的管理功能提供了预定义的服务器和数据库角色，可以很容易为某一特定用户授予一组选择好的许可权限。SQL Server可以在不同的操作平台上运行，支持多种不同类型的网络协议如TCP/IP、IPX/SPX、Apple Talk等。SQL Server在服务器端的软件运行平台是Windows NT、Windows9x，在客户端可以是Windows3.x、Windows NT、Windows9x,也可以采用其它厂商开发的系统如Unix、Apple Macintosh等。
微软的SQL Server是一项完美的客户/服务器系统。SQL Server需要安装在Windows NT的平台上，而Windows NT可以支持Intel 386，Power PC，MIPS，Alpha PC和RISC等平台，它使SQL Server具备足够的威力和功能。
这里所有的文章所采用的数据库应用程序都是基于SQL Server之上的，采用ODBC及标准的SQL查询，可以非常简单的移植到任何一个支持ODBC的数据库之上，如：Oracle，Informix，Db2和Access，在阅读有关ASP数据库编程技术之前，要确认你至少熟悉一种数据库管理系统，并可以使用标准的SQL查询语言操作数据库。 think58.com
SQL Server提供服务器端的软件，这部分需要安装在NT Server上，SQL Server的用户端则可以安装在许多用户端PC系统中，Windows可以让用户端进行数据库的建立，维护及存取等操作，SQL Server可以最多定义32767个数据库，每个数据库中，可以定义20亿个表格，每个表格可以有250个字段，每个表格的数据个数并没有限制，每一个表格可以定义250个索引，其中有一个可以是Clustered索引。
SQL Server所使用的数据库查询语言称为Transact-SQL，它是SQL Server的核心，Transact-SQL强化了原有的SQL关键字以进行数据的存取，储存及处理等功能，Transact-SQL扩充了流程控制指定，可以使你方便的编写功能强大的存储过程，他们存放在服务器端，并预先编译过，执行速度非常块，触发是一种特殊的存储过程，用来确保SQL Server数据库引用的完整性，你可以建立插入，删除和更新触发以控制相关的表格中对数据列的插入，删除和更新，你还可以使用规则（Rule），缺省（default）以及限制（Constraints），来协助将新的数值套用到表格中去。
3 房屋销售管理系统的设计
3.1 功能概述
本网站采用B/S模式，可以实现浏览，预订，在线帮助，管理，搜索房屋等功能。该系统的用户分为三个不同角色：分别为一般用户、注册用户和管理员。 [资料来源：THINK58.com]
一般用户可以对网站的一般功能进行使用，可以浏览大部分的信息，主要是不能使用预订单和使用在线帮助，这主要是防止一般用户胡乱的使用，扰乱整个系统的管理。
注册用户除了可以使用一般用户所有的功能以外，可以对自己中意的房屋进行预订，注册的时候尽量填写真实的用户信息，以便于管理员联系自己。注册用户还可以使用在线帮助系统，只有注册了才可以和管理员进行沟通。
管理员可以进行所有房屋信息和通告信息的添加、删除和编辑操作，可以查看用户的留言和用户所提交的预订单，做出相应的反映。管理员还可以设置房屋是否推荐，对用户买房起到了引导作用。