房地产评估系统VB.NET SQL2000
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密 惠 保
2.2 功能需求
系统必须完成的功能包括：
评估录入功能
此项功能主要完成以下部分的录入工作：
完成估价对象与相关房地产评估信息的录入。
根据信息自动实现估价结果、估价分析与计算。
评估立项,确认评估事项的原始资料、评估日期范围、评估方法等。每种估价方法都有其适用范围，同时根据评估师的经验即可确定可能选用的方法。该部分是本系统最重要的部分。
系统维护功能
该功能主要实现系统数据的维护。使得评估报告中的一些数据受到保护，以确保数据的完整性和一致性。
用户管理功能
数据库用户管理，对使用数据库的用户进行管理。
查询功能
该功能从不同的角度进行查询，多层次地满足用户对系统内部数据的检验要求。
统计功能
系统中的统计功能可以使用户全面查看到系统内部的综合数据，并对信息的输入、查询进行统计生成表。
输出功能
将系统内部的数据以报表的格式打印输出。 copyright think58
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第三章 总体设计
一旦确定了软件需求之后，就进入了开发阶段。系统的主要功能与性能指标有了明确的标准，下面详细介绍总体设计的内容。
3.1系统组成
房地产评估系统主要有3大模块，即：
1．评估报告模块
2．系统维护模块
3．统计查询模块 。
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1．评估报告模块功能：
完成估价对象与相关房地产评估信息的录入。
根据信息自动实现估价结果、估价分析与计算。
2．统计查询模块功能：
根据不同的条件进行查询、统计，并生成报表输出。
3．系统维护模块功能：
主要实现系统数据的维护，如：更改系统登录密码、系统数据维护、刷新数据、归档报告。
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[资料来源：http://think58.com]3.2设计思路
系统的设计和实现主要分以下几个步骤：
1） 系统数据库的设计。
2） 设计用于数据库数据录入的“评估报告” 、“统计报表” 、“查询” 、“系统维护”模块以及“用户管理模块”。这些模块的功能主要用于数据库中各个表的数据录入和维护。
3） 设计用于数据库数据的检索功能模块。如：“打开评估报告”、“房地产估价统计”、“归档评估报告”。他们将完成关于相关信息的查询和综合统计工作。
4） 设计用于数据报表输出功能模块，其中包括“房地产估价统计报表”和“房地产评估报告”。他们将完成经过计算机处理的、按照特定格式进行输出和打印的数据的工作。
5） 设计程序
3.3 系统数据库的设计
根据SQL的优点和特点，采用了SQLServer 2000为后台数据库，并设计了以下几个表：
小型评估报告表（Xxbg）
字段含义 字段名 类型 长度 允许空
估价评估编号 gjbgbh nchar 12 ∨
估价师 gjs nchar 3 ∨
委托方 wtf nchar 27 ∨
估价方 gjf nchar 27 ∨
估价日期 gjrq smalldatetime 4 ∨ think58好，好think58
估价时点 gjsd smalldatetime 4 ∨
估价目的 gjmd nchar 10 ∨
估价方法 gjff nchar 10 ∨
房屋所有权人 syqr nchar 14 ∨
房权证号 fqzz nchar 2 ∨
丘（地）号 qdh nchar 20 ∨
报告有效期 yxq nchar 9 ∨
幢号 zh nchar 5 ∨
结构 jg nchar 5 ∨
房号 fh nchar 11 ∨
房屋总屋数 zcs smallint 2 ∨
所在数层 szcs nchar 6 ∨
建筑面积 jzmj jzmj 4 ∨
设计用途 sjyt nchar 6 ∨
地基基础 djjc1 smallint 2 ∨
承重构件 czgj1 smallint 2 ∨
非承重墙 fczq1 smallint 2 ∨
屋面 wm1 smallint 2 ∨
楼地面 ldm1 smallint 2 ∨
门窗 mc1 smallint 2 ∨
外装饰 wzc1 smallint 2 ∨
内装饰 nzc1 smallint 2 ∨
顶棚 dp1 smallint 2 ∨
细木装修 xmzx1 smallint 2 ∨
水卫 sw1 smallint 2 ∨
电气照明 dgzm1 smallint 2 ∨
采暖 cn1 smallint 2 ∨ 本文来自think58 [版权所有：http://think58.com]
◇编号作为主码，输入信息时它是自动生成的，所以应设置为不可改写的。
◇估价日期，估价目的，估价时点，结构，设计用途以列表的形式显示，由用户在指定范围内选择。
估价师档案表(gjsda)
字段含义 字段名 类型 长度 允许空
估价师编号 gisid nchar 3
姓名 name nchar 4
资格 zg nchar 10 ∨
职称 zc nchar 10 ∨
密码 password nchar 7 ∨
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◇估价师编号自动生成，不为空。
系统数据维护功能表：Qx 主键：
字段含义 字段名 数据类型 长度 允许空
基本数据 jbsj Boolean 2 ∨
估价师档案 gjsda Boolean 2 ∨
估价目的 gjmd Boolean 2 ∨
房屋结构 fwjg Boolean 2 ∨
估价依据 gjyj Boolean 2 ∨
设计用途 sjyt Boolean 2 ∨
估价原则 gjyz Boolean 2 ∨
房地产价值定义 jzdy Boolean 2 ∨
房地产估价收费标准 gjsf Boolean 2 ∨
宗地评估收费标准 pgsf Boolean 2 ∨
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查询表：SrchXxbg
字段含义 字段名称 数据类型 长度 允许空
估价师 gjs nchar 3 ∨
房权证号 fqzh nchar 2 ∨
丘（地）号 qdh nchar 20 ∨
幢号 zh integer 5 ∨
房号 fh integer 11 ∨
估价时点 gjsd smalldatetime 4 ∨
估价目的 gjmd nchar 10 ∨
设计用途 sjyt nchar 6 ∨
房屋所有权人 syqr nchar 14 ∨
房屋坐落 fwzl nchar 6 ∨
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统计查询表：frmTotal 主键：gjs
字段含义 字段名称 数据类型 长度 允许空
估价师 gjs nchar 3 ∨
估价目的 gjmd nchar 10 ∨
设计用途 sjyt nchar 6 ∨
估价时点 gjsd smalldatetime 4 ∨
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[来源：http://think58.com]统计查询结果表
字段含义 字段名称 数据类型 长度 允许空
件数 js integer 4 ∨
建筑面积 jzmj real 4 ∨
估价额 gje nvarchar 8 ∨
收费额 sfe nvarchar 8 ∨ think58好，好think58 [来源：http://think58.com]
◇编号作为主码，输入信息时它是自动生成的，所以应设置为不可改写的。
◇估价日期，估价目的，估价时点，结构，设计用途以列表的形式显示，由用户在指定范围内选择。编号作为主码，输入信息时它是自动生成的，所以应设置为不可改写的。 think58好，好think58 [资料来源：www.THINK58.com]
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